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- 明石駅周辺エリア
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明石駅周辺は、JRと山陽電鉄の2路線が利用でき、交通の便が非常に良いエリアです。駅前には大型商業施設や飲食店、地元の名所である「魚の棚商店街」などが並び、暮らしと観光の両方を楽しめます。明石公園や市立図書館といった文化施設も整っており、幅広い世代に人気です。
生活利便性が高く、マンション・戸建てともに需要が高まっているエリアです。
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- 大久保周辺エリア
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JR神戸線の快速停車駅である大久保は、神戸・大阪方面への通勤にも便利で、ファミリー層を中心に注目されています。
駅前には「イオン明石店」などの大型商業施設があり、買い物や外食にも困りません。駅南側はマンションが多く、駅北側には閑静な戸建て住宅街が広がっています。
教育施設や医療機関も多く、子育て世帯にとって安心して暮らせるエリアです。
-
- 西明石周辺エリア
-
新幹線が停まる西明石駅は、交通拠点として高い利便性を誇ります。通勤・通学を重視する方からの人気が高く、再開発が進んでいるため駅周辺には新しいマンションや商業施設も増えています。
周辺には小学校・中学校も多く、日常の買い物環境もしっかり整っており、共働き世帯にもおすすめできる地域です。
| エリア名 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 朝霧駅周辺 | 50～90万円 | 15～27万円 |
| 明石駅周辺 | 70～110万円 | 21～33万円 |
| 西明石周辺 | 60～100万円 | 18～30万円 |
| 大久保周辺 | 50～90万円 | 15～27万円 |
| 魚住周辺 | 40～60万円 | 12～18万円 |
| 二見周辺 | 30～50万円 | 9～15万円 |
明石市の不動産売却相場MARKET PRICE
2024年1月〜2026年3月の取引データより集計
2024年1月〜2026年3月に、明石市では2,959件の不動産取引がありました（マンション1,197件・戸建1,294件・土地468件）。
マンション
取引価格（中央値）1,500万円
㎡単価（中央値）22.5万円
取引件数1,197件
戸建
取引価格（中央値）2,900万円
延床面積（中央値）100㎡
取引件数1,294件
土地
取引価格（中央値）2,100万円
㎡単価（中央値）13.1万円
取引件数468件
駅別の相場
最寄駅別の取引価格（中央値）。取引4件以上の駅を件数の多い順に掲載。
最寄駅
マンション
戸建
大久保(兵庫)
2,500万円168件
3,100万円226件
西明石
2,000万円196件
3,400万円196件
明石
2,400万円209件
3,300万円97件
魚住
995万円54件
2,400万円160件
朝霧
930万円113件
3,100万円95件
土山
950万円97件
1,950万円66件
西新町
1,600万円89件
3,400万円59件
東二見
840万円52件
2,800万円79件
大蔵谷
2,000万円53件
3,000万円60件
江井ケ島
930万円41件
2,500万円39件
藤江
1,100万円18件
3,550万円50件
西江井ケ島
980万円15件
2,900万円27件
人丸前
1,900万円20件
2,100万円20件
林崎松江海岸
1,700万円10件
2,600万円30件
西二見
2,900万円7件
2,600万円31件
中八木
800万円3件
3,500万円33件
山陽魚住
690万円14件
2,950万円18件
山陽明石
1,200万円8件
—
築年数別の相場
取引価格の中央値。
1980年以前築
マンション700万円206件
戸建670万円276件
1981〜2000年築
マンション1,300万円625件
戸建1,800万円247件
2001〜2015年築
マンション2,600万円215件
戸建2,900万円184件
2016年以降築
マンション4,000万円119件
戸建3,800万円524件
明石市の取引事例
2024年1月〜2026年3月に明石市で取引された物件から価格帯別に抜粋（安い順・極端な価格を除く）。※当社の売却実績ではなく、国土交通省の公開データです。
マンション
明石市大久保町
西江井ケ島 徒歩3分
300万円
面積50㎡
築年平成元年築
戸建
明石市魚住町
東二見 徒歩15分
350万円
土地100㎡
延床70㎡
築年昭和60年築
土地
明石市魚住町
魚住 徒歩13分
350万円
土地80㎡
マンション
明石市二見町
土山 徒歩4分
530万円
面積65㎡（３ＤＫ）
築年昭和58年築
戸建
明石市藤江
藤江 徒歩11分
570万円
土地75㎡
延床55㎡
築年昭和45年築
土地
明石市魚住町
山陽魚住 徒歩6分
680万円
土地165㎡
マンション
明石市大久保町
江井ケ島 徒歩5分
720万円
面積60㎡（３ＬＤＫ）
築年平成7年築
マンション
明石市硯町
西新町 徒歩3分
850万円
面積55㎡（３ＬＤＫ）
築年昭和49年築
マンション
明石市魚住町
魚住 徒歩13分
980万円
面積60㎡（３ＬＤＫ）
築年平成2年築
戸建
明石市東人丸町
人丸前 徒歩4分
1,000万円
土地350㎡
延床260㎡
築年昭和46年築
土地
明石市大久保町福田
大久保(兵庫) 徒歩8分
1,000万円
土地85㎡
マンション
明石市二見町
土山 徒歩7分
1,200万円
面積70㎡（３ＬＤＫ）
築年平成8年築
土地
明石市明南町
西明石 徒歩19分
1,300万円
土地80㎡
マンション
明石市大明石町
明石 徒歩8分
1,300万円
面積65㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ）
築年昭和55年築
マンション
明石市西新町
西新町 徒歩3分
1,500万円
面積60㎡（３ＬＤＫ）
築年平成12年築
戸建
明石市大道町
西新町 徒歩13分
1,500万円
土地120㎡
延床135㎡
築年昭和47年築
土地
明石市魚住町
魚住 徒歩11分
1,500万円
土地990㎡
土地
明石市大久保町
大久保(兵庫) 徒歩19分
1,700万円
土地260㎡
マンション
明石市東野町
大蔵谷 徒歩10分
1,700万円
面積85㎡（３ＬＤＫ）
築年平成2年築
土地
明石市大久保町
大久保(兵庫) 徒歩12分
1,900万円
土地380㎡
戸建
明石市北王子町
西新町 徒歩9分
2,000万円
土地105㎡
延床105㎡
築年平成8年築
マンション
明石市大蔵八幡町
大蔵谷 徒歩5分
2,000万円
面積65㎡（２ＬＤＫ）
築年平成14年築
土地
明石市大久保町
大久保(兵庫) 徒歩15分
2,100万円
土地110㎡
マンション
明石市魚住町
土山 徒歩4分
2,300万円
面積75㎡（４ＬＤＫ）
築年平成20年築
土地
明石市二見町
東二見 徒歩7分
2,300万円
土地220㎡
戸建
明石市大久保町
大久保(兵庫) 徒歩20分
2,400万円
土地120㎡
延床110㎡
築年令和6年築
土地
明石市大道町
西新町 徒歩13分
2,500万円
土地110㎡
マンション
明石市硯町
西新町 徒歩6分
2,600万円
面積70㎡（３ＬＤＫ）
築年平成19年築
戸建
明石市魚住町
魚住 徒歩10分
2,700万円
土地125㎡
延床105㎡
築年平成28年築
土地
明石市大蔵本町
人丸前 徒歩4分
2,700万円
土地105㎡
戸建
明石市二見町
西二見 徒歩2分
2,900万円
土地120㎡
延床95㎡
築年令和元年築
マンション
明石市二見町
3,000万円
面積75㎡（３ＬＤＫ）
築年令和4年築
土地
明石市大久保町
大久保(兵庫) 徒歩14分
3,000万円
土地165㎡
戸建
明石市魚住町
魚住 徒歩10分
3,100万円
土地105㎡
延床95㎡
戸建
明石市藤江
西明石 徒歩12分
3,400万円
土地155㎡
延床120㎡
築年昭和56年築
土地
明石市東野町
大蔵谷 徒歩9分
3,500万円
土地140㎡
マンション
明石市中崎
明石 徒歩8分
3,500万円
面積75㎡（３ＬＤＫ）
築年平成14年築
戸建
明石市松が丘
朝霧 徒歩15分
3,700万円
土地115㎡
延床100㎡
築年令和6年築
戸建
明石市野々上
西明石 徒歩15分
3,900万円
土地70㎡
延床125㎡
築年令和6年築
マンション
明石市中崎
明石 徒歩9分
4,300万円
面積70㎡（３ＬＤＫ）
築年平成30年築
戸建
明石市東野町
大蔵谷 徒歩7分
4,300万円
土地105㎡
延床85㎡
築年令和7年築
土地
明石市大蔵町
大蔵谷 徒歩2分
4,500万円
土地170㎡
戸建
明石市人丸町
明石 徒歩10分
4,700万円
土地115㎡
延床100㎡
築年平成29年築
戸建
明石市小久保
西明石 徒歩14分
5,900万円
土地100㎡
延床105㎡
築年令和7年築
土地
明石市大久保町
大久保(兵庫) 徒歩8分
7,000万円
土地290㎡
明石市の取引データをもとに、あなたの物件を無料で査定します
無料売却査定はこちら出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」明石市の不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年1月〜2026年3月）をもとに当社集計。数値は中央値で、実際の売却価格は物件の状態・立地等により異なります。取引事例には2億円以上の大型取引（8件）を含みません。農地・林地等（16件）は集計から除いています。
- すべて
- 戸建て
- 土地
- マンション
- 朝霧駅周辺
- 明石駅周辺
- 西明石周辺
- 大久保周辺
- 魚住周辺
- 二見周辺
| 種別 | 日付 | 予算 | 広さ | エリア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 9/30 | 3,000万円 | 60㎡ | 朝霧南町 | 朝霧駅 |
| 土地 | 9/27 | 2,400万円 | 40坪 | 松が丘 | ― |
| 中古戸建 | 9/24 | 3,000万円 | 35坪 | 松が丘 | 朝霧駅 |
| 中古戸建 | 9/19 | 4,000万円 | 40坪 | 朝霧南町 | 朝霧駅 |
| 中古戸建 | 9/14 | 3,600万円 | 35坪 | 朝霧町 | 朝霧駅 |
| マンション | 9/8 | 1,500万円 | 60㎡ | 朝霧北町 | 朝霧駅 |
| マンション | 9/3 | 3,500万円 | 70㎡ | 朝霧南町 | 朝霧駅 |
| 種別 | 日付 | 予算 | 広さ | エリア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 9/29 | 3,400万円 | 65㎡ | 東仲ノ町 | 明石駅 |
| 土地 | 9/26 | 2,000万円 | 30坪 | 王子 | 西新町駅 |
| 土地 | 9/23 | 4,000万円 | 40坪 | 上ノ丸 | 明石駅 |
| 戸建 | 9/18 | 2,500万円 | 30坪 | 西新町 | 西新町駅 |
| 戸建 | 9/13 | 3,800万円 | 35坪 | 太寺 | 人丸前駅 |
| マンション | 9/7 | 3,500万円 | 70㎡ | 中崎 | 明石駅 |
| マンション | 9/2 | 4,000万円 | 70㎡ | 大明石町 | 明石駅 |
| 種別 | 日付 | 予算 | 広さ | エリア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中古戸建 | 9/28 | 3,200万円 | 30坪 | 野々上 | 西明石駅 |
| マンション | 9/25 | 3,000万円 | 60㎡ | 松の内 | 西明石駅 |
| マンション | 9/22 | 4,000万円 | 70㎡ | 松の内 | 西明石駅 |
| 土地 | 9/17 | 2,500万円 | 40坪 | 藤が丘 | 藤江駅 |
| 中古戸建 | 9/12 | 3,500万円 | 30坪 | 小久保 | 西明石駅 |
| 土地 | 9/6 | 1,500万円 | 20坪 | 西明石南町 | 西明石駅 |
| 中古戸建 | 9/1 | 3,300万円 | 35坪 | 藤江 | 藤江駅 |
| 種別 | 日付 | 予算 | 広さ | エリア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 9/30 | 3,500万円 | 70m² | 大久保町明石 | 大久保駅 |
| 土地 | 9/25 | 2,500万円 | 40坪 | 大久保町松陰 | 大久保駅 |
| 中古戸建 | 9/21 | 2,000万円 | 30坪 | 大久保町江井島 | 西江井駅 |
| 中古戸建 | 9/16 | 5,000万円 | 50坪 | 大久保町大久保 | 大久保駅 |
| 中古戸建 | 9/11 | 3,800万円 | 35坪 | 大久保町大窪 | 大久保駅 |
| マンション | 9/5 | 2,500万円 | 70m² | 大久保町大窪 | 大久保駅 |
| 中古戸建 | 9/4 | 2,300万円 | 30坪 | 大久保町八木 | 中八木駅 |
| 種別 | 日付 | 予算 | 広さ | エリア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中古戸建 | 9/29 | 2,000万円 | 30坪 | 魚住町西岡 | 魚住駅 |
| マンション | 9/24 | 2,300万円 | 70m² | 魚住町清水 | 魚住駅 |
| 中古戸建 | 9/20 | 2,700万円 | 40坪 | 魚住町住吉 | 山陽魚住駅 |
| 中古戸建 | 9/15 | 2,500万円 | 40坪 | 魚住町清水 | 魚住駅 |
| 中古戸建 | 9/10 | 1,800万円 | 35坪 | 魚住町西岡 | 魚住駅 |
| マンション | 9/9 | 2,000万円 | 60m² | 魚住町西岡 | 魚住駅 |
| 土地 | 9/4 | 1,500万円 | 30坪 | 魚住町中尾 | 山陽魚住駅 |
| 種別 | 日付 | 予算 | 広さ | エリア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 9/28 | 1,800万円 | 40坪 | 二見町東二見 | 東二見駅 |
| マンション | 9/26 | 2,000万円 | 70m² | 二見町西二見 | 土山駅 |
| マンション | 9/20 | 1,500万円 | 65m² | 二見町西二見 | 土山駅 |
| 中古戸建 | 9/16 | 2,500万円 | 40坪 | 二見町西二見 | 東二見駅 |
| 中古戸建 | 9/10 | 1,800万円 | 35坪 | 二見町福里 | 土山駅 |
| マンション | 9/6 | 2,000万円 | 70m² | 二見町西二見 | 西二見駅 |
| 中古戸建 | 9/2 | 3,200万円 | 38坪 | 二見町東二見 | 東二見駅 |
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2026.05.26
【購入相談】明石市魚住エリアにて3,000万円以内でマンションの購入相談を頂きました！！明石市の不動産売却・買取のことならお気軽に明石不動産売却買取センターまでお問い合わせ下さい!!電話番号はこちら↓↓↓0120-71-5010【明石市の不動産売却・買取は明石不動産売却買取センターにお任せください！】 -
2026.05.20
【購入相談】明石市朝霧エリアにて戸建ての購入相談を頂きました！！明石市の不動産売却・買取のことならお気軽に明石不動産売却買取センターまでお問い合わせ下さい!!電話番号はこちら↓↓↓0120-71-5010【明石市の不動産売却・買取は明石不動産売却買取センターにお任せください！】 -
2026.04.29
西明石駅前再開発は土地相場に影響する？最新動向と売買の考え方...
西明石駅周辺で土地の売却や購入を検討しているものの、再開発の話題や相場の動きが気になって、一歩を踏み出せずにいる方は少なくありません。駅前で進む再開発計画は、暮らしやすさや利便性だけでなく、今後の土地...
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2026.04.29
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-
2026.04.26
魚住での不動産売却は今が検討期？相場や手続きの流れを分かりや...
魚住エリアで自宅や土地などの不動産売却を検討しているものの、何から始めればよいのか分からず、不安を抱えている方は少なくありません。実際に、同じ魚住の不動産でも、売却の進め方や準備の有無によって、最終的...
- 明石市について
- 不動産売却・買取について
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JR明石駅再開発で街はどう変わる？地価推移から購入売却の判断材料を整理
JR明石駅周辺の大規模再開発はすでに完了し、現在は高い利便性とともに不動産価値が安定傾向にあります。...
2026.05.22
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【2026年最新】明石市移住が子育て世帯に選ばれる理由｜所得制限なし「5つの無料化」と失敗しないエリア選び
兵庫県明石市は、全国的にも珍しい「10年連続の人口増加」を成し遂げてい...
2026.04.20
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明石市で治安が良いエリアはどこ？安心して住める地域や特徴を紹介
明石市で住まいを検討していると、「どの地域が安心して暮らせるのだろう」と不安に感じる方も多いことで...
2026.03.27
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【必見】明石市の不動産売却相場は？戸建て・マンション・土地の価格目安を解説
近年明石市では、充実した子育て支援や交通利便性の高さから、「住みたい街」として大きな注目を集めてい...
2026.03.26
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2026.03.18
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2025.12.24
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相続によって明石市の空き家をお持ちの方は、「このまま放置して良いのだろうか」とお悩みではありません...
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2025.12.21
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空き家を持て余していたり、早く手放したいと考えている方は多いのではないでしょうか。特に明石市では、...
2025.12.19
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明石市の空き家売り方を知りたい方へ 相続後の税制や相談先も紹介
「明石市で相続した空き家をどう売ればよいのか」お悩みの方は多いです。相続や売却には特有の手続きや注...
2025.12.17
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- 売却したいのですが、なにから始めればいいのでしょうか？
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まずは「現在の不動産の状況を知ること」から始めるのがおすすめです。
具体的には、無料査定のご依頼をいただければ、専門スタッフが物件の状態や地域の相場をもとに、適正な価格をご提案いたします。その後、売却までの流れ（必要書類、スケジュール、費用など）を丁寧にご説明いたしますので、初めての方も安心してご相談ください。
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- 家が古くて傷んでいますが、それでも売れますか？
- はい、古い住宅でも売却は可能です。築年数や状態によってはリフォームせず「現状のまま」売却するケースも多く、購入を希望される方もいらっしゃいます。当社では、古家付き土地としての販売や、投資向け物件としての提案など、お客様にとって最適な売却方法をご提案いたします。お気軽にご相談ください。
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- 住宅ローンが残っていますが、売却できますか？
- はい、住宅ローンが残っていても売却は可能です。売却金額でローンを完済できるケースが多く、残債がある場合でも金融機関との調整を含めてお手伝いさせていただきます。「任意売却」という方法も含め、お客様のご事情に応じた対応を行っておりますので、まずは状況をお聞かせください。
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