シロアリ被害にあった家の売却方法と注意点について解説

築年数が古い家のなかには、シロアリが繁殖して損傷してしまっているケースもあるのではないでしょうか。
そのような家を売却する際には、通常の家の売却では問題にならないことにも注意が必要です。
そこで今回は、「シロアリ被害」とはどのような状態なのか、シロアリ被害にあった家の売却方法や、知っておくべき注意点について解説します。
明石市で、シロアリ被害にあった家の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

家の売却に影響する「シロアリ被害」とは

「シロアリ」という言葉を聞くだけで、不快なイメージを持ってしまいますよね。
しかし、とくに築年数が古い家の場合、シロアリが発生したことがある家も少なくありません。
では、シロアリが発生すると、家がどのような状態になるのでしょうか。
まずは、「シロアリ被害」とはどのようなものなのか、家に与える影響について解説します。

シロアリとは

そもそもシロアリとは、どのようなものなのかご存じでしょうか。
「シロアリ」という名前から、アリの一種であると思われている方が多くいらっしゃいます。
たしかに、羽が付いたアリのような姿をしていますが、実はシロアリは「ゴキブリ」の一種です。
シロアリは、湿った木材を好んで食べます。
光を嫌うため、日当たりの良い場所に発生して増えることはあまりありません。
家のなかでは、浴室や台所の床下など、湿気が多い場所で繁殖し、被害が集中しやすくなります。
また、シロアリは、木材だけでなく、コンクリートにもダメージを与えます。
したがって、コンクリート構造の家でも、油断はできません。

シロアリ被害とは

シロアリは、木材を食べる昆虫であることは知られていますが、具体的にシロアリが発生することで、家はどうなるのでしょうか。
まず、シロアリが木材を食べることで、家の柱や梁などが弱くなり、耐久性が低下します。
柱や梁といった家の構造上重要な部分がもろくなると、耐震性も損ないます。
そのような状態の家は、地震が起こった際に倒壊する可能性が高まるのです。
雨漏りしている空き家は要注意！
雨漏りを放置すると、家のなかに雨が入り、湿気が多くなります。
湿気を多く含むことで腐った木材もシロアリの大好物です。
居住している家は、雨漏りに早く気付いて修繕しますが、とくに危険なのは放置された空き家です。
適切な管理がおこなわれていない空き家は、雨漏りが発生していても気付かず、そのまま家のなかに雨水が入り込むため、木材が腐食していることがよくあります。
そのような空き家はシロアリが繁殖し、柱や梁、壁、床などがぼろぼろになっている可能性も十分考えられます。

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シロアリ被害にあった家を売却する方法

次に、シロアリ被害にあった家を売却する3つの方法について解説します。
シロアリ被害にあった家は、通常の家としての機能を失った状態です。
したがって、一般的な中古住宅として売却すると、大きなトラブルに発展する可能性が高いため、以下のような方法で売却すると良いでしょう。

• シロアリ駆除をおこなってから売却する
• 古家付き土地として売却する
• 家を解体して更地にしてから売却する

それぞれの方法について、順番に解説します。

シロアリ駆除をおこなってから売却する

まず挙げられるのは、シロアリを駆除してから家を売却する方法です。
ただし、木材の内部に繁殖するため、個人で駆除することはできません。
シロアリの駆除を専門に扱う業者に依頼して、特殊な方法で駆除してもらう必要があります。
シロアリの駆除は、薬剤を使っておこないます。
その方法は、「薬剤を巣に持ち帰らせる」もしくは「柱などに直接薬剤を注入する」の2種類があり、異なる薬剤を使用します。
薬剤を巣に持ち帰らせる方法は、ゴキブリ駆除などでもよく用いられるため、イメージしやすいかもしれません。
シロアリのエサとなる腐った木材などに薬剤を混入し、巣に持ち帰らせ、巣にいるシロアリもろとも駆除します。
ただし、効果が出るまで時間がかかります。
家の基礎や柱などに穴を開け、直接薬剤を注入する方法もあります。
即効性はありますが、巣にいるシロアリは駆除できません。
そこで、可能であれば、両方の薬剤を使用して駆除し、そのあと売却することをおすすめします。

古家付き土地として売却する

そのままの状態で、「古家付き土地」として売却するのも方法の1つです。
古家付き土地は、家を売るというより、土地に家が付いてくるという売却方法で、メインは土地です。
費用をかけてシロアリを駆除したり、損傷部分を修繕したりせずに売却するため、売却価格は低くなりますが、土地を探している方もターゲットになります。

家を解体して更地にしてから売却する

家の損傷が激しい場合は、売り出してもなかなか買主が見つからない可能性があります。
また、先述したように、地震や台風などで倒壊する恐れがあるため危険です。
したがって、シロアリ被害が深刻な場合は、解体して更地にしてから売却するほうが良いでしょう。
解体費用はかかりますが、更地にすることで土地の状態を確認することができ、ターゲットの幅も広がります。
シロアリ被害にあった家でも、売却の仕方を工夫すれば、買主が見つかる可能性が高まるのです。
ただし、どの方法を選択すると良いのかは、シロアリ駆除の業者や不動産会社と相談しながら、慎重に検討することが大切です。

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シロアリ被害にあった家の売却で知っておくべき注意点

シロアリによるダメージを受けた家を売却するにあたって、注意すべきことがあれば事前に知っておくと安心ですよね。
そこで最後に、売主が知っておくべき注意点について解説します。

注意点1：被害があった事実を隠さない

「シロアリ被害について知られると売れないかもしれない」という思いから、事実を隠して売却しようと考える方がいらっしゃるかもしれません。
しかし、事実を隠して不動産を売却したあと、シロアリ被害が発覚すると、買主から「契約不適合責任」を問われる恐れがあります。
契約不適合責任とは、不動産の売却後、契約内容とは異なる瑕疵（欠陥や不具合）が発覚した場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。
契約不適合だとみなされると、買主から損害賠償や契約解除を求められる可能性があります。
しかし、瑕疵について買主に告知し、双方が同意したうえで売買契約書に記載すれば、契約不適合責任を問われないケースがほとんどです。
したがって、シロアリ被害については、隠さないで告知し、その内容を契約書に盛り込んだうえで契約することが大切です。

注意点2：売却に時間がかかる

通常の不動産でも、売却には3か月～半年程度かかるのが一般的です。
物件の状態や立地条件によっては、それ以上かかることも珍しくありません。
シロアリ被害にあった家は、購入を避ける方が多いため、通常の家より売却が困難になることが予想されます。
したがって、期限を決めて売却活動をおこなうより、時間がかかることを想定したうえで、少しでも早く売却できるような販売戦略を立てることが大切です。

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まとめ

シロアリは、湿った場所にある木材を好むゴキブリの一種で、繁殖すると柱や梁など、家の構造上重要な箇所に深刻な被害をもたらします。
シロアリ被害にあった家は、ダメージの程度によって売却方法に工夫が必要ですが、売れないわけではありません。
売却する際には、契約不適合責任のリスクを軽減するために、事実を包み隠さず告知し、同意を得たうえで、その内容を売買契約書に盛り込むことが大切です。
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