2024-03-13
土地や建物といった不動産を売る場合、いくらで売れるのかという点がもっとも気になることでしょう。
いくらで売却するかによって、手元に残るお金が大きく異なります。
そこで重要なのが、売却査定をおこない相場を知ることです。
今回は不動産における売却査定をテーマに、自分で相場を知る方法や注意点、高く売るコツについて解説します。
明石市で土地や建物の売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。
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まずは、不動産の売却査定の相場を自分で調べる方法について解説します。
売却査定の相場を、自分で調べる方法としてまず挙げられるのが、過去の成約事例をチェックすることです。
売る不動産と条件が似ているものをいくつかピックアップし、どのくらいの価格で取引されているのかを調べます。
自分で相場を調べる際に利用する主なサイトは、下記の2つです。
レインズマーケットインフォメーションとは、不動産流通機構が運営しているサイトです。
過去に売買された土地や建物の情報が掲載されており、価格もチェックできます。
地域別に検索でき、平米単価や間取り、築年数などの情報を調べることが可能です。
エリアや最寄りからの距離、間取りや築年数などの条件を、売却したい不動産に近いものにして検索なさってください。
ただし、条件が一致する土地や建物はないので、検索範囲を広げながら探すのがおすすめです。
また、レインズマーケットインフォメーションでは、過去2年間の市場動向をグラフ表示で見ることができます。
そのため、価格の推移も一緒に知ることができるでしょう。
土地総合情報システムとは、不動産取引を実際におこなった方を対象にした、アンケート結果をまとめた国土交通省のサイトです。
エリア別に実際の取引価格が閲覧できるので、自分で相場を調べたいときに役立ちます。
宅地を選択すれば、土地と建物両方の取引価格を、自分で調べることが可能です。
不動産会社に査定を依頼することも、自分で売却査定の相場を調べる方法のひとつです。
売却査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定とは、不動産会社に不動産の情報(築年数や最寄り駅までの距離など)を伝え、その情報をもとに査定額を出す方法です。
すぐに結果をお出しできるので、スピーディーに査定額を知りたい方に適しています。
訪問査定とは、実際に現地に足を運び、売却査定をおこなう方法です。
土地や建物の状態や周辺環境などを実際に見るため、より精度の高い査定をおこなえます。
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続いて、不動産の売却査定で相場を調べるときの注意点について解説します。
注意点としてまず挙げられるのが、相場通りの価格で売れるとは限らないことです。
ご自身で調べた相場はあくまでも予想価格となるため、実際の取引では下がることも珍しくありません。
そのため、相場をもとに売り出し価格を決めたいときや、経費を差し引くとどのくらい手元にお金が残るかを調べたいときに、売却査定を活用すべきと言えます。
また、自分で調べた相場のみで売り出し価格を決めることは、やめておくほうが良いでしょう。
不動産会社による査定額や、不動産の状況を考慮したうえで、決定するのがおすすめです。
社会情勢や時間の経過によって、不動産の価格が変動することも注意点のひとつです。
そのときの社会情勢によっては、数か月程度の短期間で値上がりすることもあり、反対に突然値下がりすることもあります。
とくに人口が減少しているエリアや需要の低い場所の場合、相場が下落しやすいのが現状です。
一方、再開発が進んでいたり、人口が増えていたりするエリアでは、相場が上がりやすくなるでしょう。
相場の変動に関わる要因や高く売れるタイミング、いつまでも同じ相場ではないことを考慮し、売り出し価格を決めることがポイントです。
注意点として、金利によって、価格が変わる可能性があることも挙げられます。
土地や建物は高額なため、住宅ローンを組んで購入するのが一般的です。
低金利のときは不動産の購入需要が増え、相場も高くなる傾向にあります。
反対に高金利の場合、支払う総額が増加するので、不動産の需要は低くなります。
売却査定をおこなう際は、相場と金利は密接な関係にあることを、押さえておきましょう。
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最後に、売却査定の価格相場よりも、不動産を高く売るための方法について解説します。
高く売るための方法としてまず挙げられるのが、適正価格で売り出すことです。
相場とかけ離れた価格で高く売り出すと、なかなか売れない可能性があります。
反対に安く売り出すと、手元に残るお金が少なくなったり、赤字になったりしてしまうでしょう。
価格を頻繁に変えたり値下げを繰り返したりすると、悪目立ちしてしまうため、売り出し価格は慎重に決めるべきと言えます。
また「これ以上は値下げしない」という、ボーダーラインを決めておくことも、高く売るためのコツです。
不動産売却では、買主から支払われた金額がそのまま利益となるわけではありません。
経費を差し引く必要があるため、赤字にならないよう注意することも重要です。
インスペクションをおこなうことも、高く売るためのコツのひとつです。
インスペクションとは、対象となる建物を目視などで調査し、不具合の有無や劣化状態を確認するサービスとなります。
不動産の健康診断のようなもので、中古物件の売却時に用いられることが多いです。
インスペクションによって、ご自身が把握していなかった不具合を把握することができ、売却前に修繕することもできます。
また、インスペクション済みであることを売却時にアピールすれば、買主は安心して購入できるので、早期の成約が見込めるでしょう。
高く売るコツとして、売り出すタイミングを考えることも挙げられます。
新生活がはじまる春は、多くの方が家探しをするため、不動産の動きが活発になります。
反対に不動産の動きが落ち着く、真夏や真冬は売却までに時間がかかるのが一般的です。
土地や建物は売れやすい時期と売れにくい時期があるため、タイミングを考えたうえで売り出すのがおすすめです。
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自分で売却査定の相場を調べる場合は、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムなどを利用したり、不動産会社に査定を依頼したりします。
相場通りの価格で売れるとは限らないことや、社会情勢や時間の経過により不動産の価格は変動することなどが注意点です。
高く売るためには、適正価格で売りに出すことや、インスペクションの実施を検討なさってください。
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