不動産売却前にリフォームをするべき？メリットとデメリットや費用を解説

不動産を売却する際には、できれば高く売れるに越したことはありません。
売りに出す際にリフォームをした方が高く売れるのではないかと思う方は多くいますが、実際にリフォームしたから高く売れるとは限らないというのが現状です。
そこで、明石市で不動産売却をお考えの方に向けて、この記事では不動産を売却する際にリフォームする必要があるのか、そして売却前のリフォームのメリットやデメリット、費用について解説します。

不動産売却前にリフォームは必要かどうか

中古の家の不動産売却を検討している際に、リフォームをすれば付加価値がつき、高く売れるのではないかと考えている方も多くいます。
ところが、結論から言うと不動産売却の前は一部のケースを除き、リフォームをしない方が良いです。
リフォームすれば、不動産が機能的にもなるのにどうしてしない方が良いのでしょうか。
その理由としては次のとおりです。

• 不動産価格にリフォーム代を上乗せすると売れる可能性が低くなる
• リフォームの内容が買主のニーズに合致しないことがある

不動産価格にリフォーム代を上乗せすると売れる可能性が低くなる

不動産というのは、その場所や建物の用途などによって、相場価格というものがあります。
相場からかけ離れた金額になってしまうと、なかなか売れなくなってしまいます。
例えば、ほぼ同じような条件のマンションが3,000万円で成約に至っている場合に、リフォーム代が500万円かかったから3,500万円で売りに出しても、売れにくくなるということです。
そのため、せっかくリフォームしたけれども、売れない場合には値下げをしなければならず、結果的に損する可能性が高くなるのです。

リフォームが買主のニーズに合致しないことがある

中古の不動産を買おうとしている方は、できるだけ安く購入して、自分の理想の家にしたいと考えている方が多いです。
そのため、中古の不動産を購入したら、それをリフォームすることを予定しています。
このようにこだわりを持っている方には、あらかじめリフォームをされている不動産は自分の理想に合わないので、購入を検討されない可能性があります。

リフォームが効果的な場合

不動産売却前のリフォームは基本的に不要ですが、一方でリフォームをした方が効果的な場合もあります。
それは不動産に住み続けると、経年劣化で部屋全体に生活感が出てしまうのですが、この生活感というのは買う側にとってはマイナス要因になります。
そのため、壁紙やカーペット、畳、フローリングなどをリフォームするのは、比較的に安いコストで見た目の印象がとても良くなるので、おすすめです。
また、給湯器などの生活に関わる重要な設備が壊れている場合も、修理が必要です。
ほかにも、金銭的な余裕がある場合には、トイレのリフォームやスイッチプレートの交換をすると、部屋の中が鮮やかになり、好印象を与えます。

不動産を売却する前にリフォームするメリットとデメリット

次に不動産を売却する前にリフォームをする場合について、どのようなメリットがあり、どのようなデメリットがあるのか説明します。

不動産を売却する前リフォームのメリット

不動産を売却する前のメリットとしては、見栄えが良くなるので、購入を検討している方にとっては好印象を与えます。
また、購入者にとってプラスになるのは、既にリフォームされているということもあり、リフォーム費用が不要になる点です。
実際にリフォーム代はかなり費用がかさむので、もしリフォームをする場合には不動産の購入費用とは別に用意する必要があります。
その場合、現金として用意するか、あるいは新規でリフォームローンを組んで用意するということになるので、資金的な負担は小さくありません。
しかしながら、購入しようとする不動産が既にリフォーム済みであれば、リフォーム資金は不要になるので、購入後の複雑な資金計画を防ぐことが可能です。
さらにリフォーム済みの不動産は、購入後すぐに生活を始めることができるというメリットもあります。
このようにリフォーム済みの物件は買主にメリットがあるので、売却できる可能性が高まることは、売主にとってもメリットとなるでしょう。

不動産を売却する前のリフォームのデメリット

リフォームをすることで、購入を検討している方に好印象を与えますが、リフォームをする場合には、費用がかかります。
しかし、リフォームでかかった費用を売買価格に上乗せして売れるのかというと、とても難しいというのが現状です。
先述したように、相場価格に費用を上乗せするということは、相場価格より高くなりますので、売却が難しくなるのです。
そのため、せっかくリフォームしたけれども、その費用は回収できなくなる恐れがあります。
また、リフォームをすることになると、工事中は内覧を受け付けることができないので、工事が終わるまで売却活動はできなくなってしまいます。
できるだけ早く売却したい場合には、タイムロスになってしまうでしょう。
ほかにも、購入希望者がリフォームを求めていないという場合もあります。
つまり、中古の不動産を購入する方は、不動産はできるだけ安く購入して、余剰資金を自分好みのリフォーム費用に充当するということを考えているため、リフォーム済みの不動産はメリットにはなりません。
リフォームが購入希望者の好みから外れていれば、購入に至らないため、売却機会が減るということになります。

不動産売却前のリフォームでかかる費用について

不動産を売却する場合に、事前にリフォームをおこなうことは売主にとってメリットがあるとはいえません。
ただし、なかなか売却できない不動産は、リフォームをした方が有効な場合がありますので、リフォームにかかる費用についても解説します。
不動産売却で重要なのは内覧に来た方に内覧の際に好印象をもってもらうことです。
そのため、いくら利便性が高い不動産でも、内覧で汚かったり、生活臭が強いと購入を検討してもらえなくなる可能性があります。
実際にフルリフォームした場合には、部屋の広さなどにもよりますが、およそ400万円ほどかかります。
ただし、この費用を不動産売却の金額に上乗せすると、なかなか売却できない可能性があります。
そのためできるだけ費用を抑えてリフォームをした方が賢明です。
内覧に来る方に好印象をもってもらうためには、外観や内装、水回りなどをリフォームするといいでしょう。
それぞれのリフォーム費用は次のとおりです。

• 外壁の補修：約3,000～5,000円/㎡
• 壁紙の張り替え：約1,000～2,000円/㎡
• フローリング張り替え：約7～9万円（6畳）
• トイレリフォーム：約10～50万円
• キッチンリフォーム：約50～150万円
• 浴室リフォーム：約50～150万円

このように不動産売却前のリフォームは、メリットとデメリットがあるため、迷った場合には不動産会社に相談しましょう。

まとめ

不動産売却前のリフォームが必要かどうかを解説をしましたが、大規模なリフォームはリスクがあります。
メリットとデメリットを考慮したうえで実施を検討すると良いでしょう。
株式会社e-homeは、明石市でさまざまな不動産の売却をお手伝いをしています。
不動産のことでお悩みでしたら、ぜひご相談ください。